Орчин үеийн хот байгуулалтын хөгжлийн хүрээнд нийтийн орон зайг дахин төлөвлөх нь зөвхөн хотын өнгө үзэмжийг сайжруулах төдийгүй эдийн засаг, нийгэм, байгаль орчны цогц асуудлыг шийдвэрлэх чухал арга хэрэгсэл болж байна. Сөүл хот нь энэ чиглэлээр Азид тэргүүлэгчдийн нэг бөгөөд хуучин дэд бүтэц, аж үйлдвэрийн байгууламжуудыг шинэ зорилгоор ашиглан тогтвортой хөгжлийн жишиг загваруудыг амжилттай хэрэгжүүлсэн байна.

Сөүл хотын хотжилт, аж үйлдвэржилтийн эрчимтэй өсөлтийн үр дүнд 20-р зууны сүүл үе гэхэд олон тооны дэд бүтэц, барилга байгууламжууд хуучирч, ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон. Эдгээр байгууламжууд нь хотын орчныг доройтуулах, агаарын бохирдол нэмэгдэх, нийтийн орон зай хомсдох зэрэг асуудлыг үүсгэж байв. Ийм нөхцөлд хотын захиргаа уламжлалт “нурааж шинээр барих” аргаас татгалзаж, харин хуучин байгууламжуудыг дахин ашиглах, шинэ функцээр баяжуулах бодлогыг хэрэгжүүлж эхэлсэн нь онцлог юм.

Энэхүү бодлогын хүрээнд хэрэгжсэн томоохон төслүүдийн нэг бол Seoullo 7017 юм. Анх 1970 онд баригдсан авто замын гүүр нь цаг хугацааны явцад хуучирч, аюулгүй байдлын шаардлага хангахгүй болсон тул буулгах шийдвэр яригдаж байв. Гэвч хотын удирдлагууд уг байгууламжийг бүрэн устгахын оронд явган хүний зам бүхий өндөрлөг парк болгон дахин төлөвлөсөн нь шинэлэг шийдэл болсон. Уг төслийн хүрээнд гүүрэн дээр олон төрлийн ургамал, ногоон байгууламжийг байршуулж, амрах, алхах, соёлын арга хэмжээ зохион байгуулах боломжтой орон зай бий болгосон. Мөн шат, лифт, холболтын гүүрүүдээр дамжуулан ойр орчмын барилга, метро, автобусны буудлуудтай уялдуулсан нь хотын дотоод холболтыг сайжруулсан. Үүний үр дүнд явган зорчигчдын урсгал эрс нэмэгдэж, орчмын худалдаа, үйлчилгээний байгууллагуудын эдийн засгийн идэвхжил нэмэгдсэн байна.

Нөгөө нэг чухал жишээ бол Dongdaemun Design Plaza юм. Энэ бүс нь өмнө нь спортын байгууламж болон үйлдвэрлэлийн зориулалтаар ашиглагдаж байсан боловч цаг хугацааны явцад эдийн засгийн ач холбогдол буурчээ. Дахин төлөвлөлтийн хүрээнд хуучин байгууламжуудыг буулгаж, орчин үеийн архитектурын шийдэл бүхий соёл, дизайны төв болгон өөрчилсөн. Төслийг хэрэгжүүлэхдээ тухайн бүсэд байрлаж байсан түүхэн хэрэм, археологийн олдворуудыг хадгалж, шинэ барилгын хийцтэй уялдуулсан нь онцлог юм. Өнөөдөр Dongdaemun Design Plaza нь олон улсын үзэсгэлэн, загварын шоу, соёлын арга хэмжээ зохион байгуулагддаг, аялал жуулчлалын гол төвүүдийн нэг болж хөгжсөн.

Эдгээр жишээнүүдээс харахад Сөүл хотын дахин төлөвлөлтийн бодлого нь зөвхөн барилга байгууламжийг шинэчлэхэд бус, харин хотын амьдрах орчныг бүхэлд нь сайжруулахад чиглэж байна. Тухайлбал, нийтийн орон зайг нэмэгдүүлэх, явган болон дугуйн хөдөлгөөнийг дэмжих, ногоон байгууламжийг өргөжүүлэх зэрэг нь иргэдийн эрүүл мэнд, амьдралын чанарт эерэг нөлөө үзүүлж байна. Мөн эдгээр төслүүд нь хотын эдийн засгийг төрөлжүүлж, аялал жуулчлал, бүтээлч үйлдвэрлэлийг дэмжихэд чухал үүрэг гүйцэтгэж байна.

Дүгнэж хэлэхэд, Сөүл хотын нийтийн орон зайн дахин төлөвлөлтийн туршлага нь хуучин дэд бүтцийг устгах бус, шинэ утга агуулгаар баяжуулан ашиглах замаар тогтвортой хөгжилд хүрч болохыг харуулж байна. Энэ нь бусад хотуудад ч хэрэгжүүлэх боломжтой, ирээдүйн хот байгуулалтын чухал чиг хандлага болж байна